#IMMOBILIER
En dix ans, le prix des logements en France a monté de 27,3 % et l'inflation de 24,4 %. Les loyers réellement payés, eux, de 9,7 %.
Publié le 4 septembre 2026 · à revérifier le 1 juillet 2027
Deux séries officielles distinctes, même décennie, même pays. L'indice Eurostat du prix des logements passe de 100 à 127,26 entre les moyennes annuelles 2015 et 2025 (+27,3 %). L'indice des loyers effectivement payés (CP041) passe de 100 à 109,72 (+9,7 %). L'inflation d'ensemble monte de 24,4 %. Le rendement locatif brut perd donc 13,8 % en relatif, et le loyer encaissé 11,8 % de pouvoir d'achat.
Le loyer suit-il l'inflation ?
En France sur 2015-2025, non : +9,7 % pour les loyers payés contre +24,4 % d'inflation et +27,3 % pour le prix des logements.
Autrement dit : l'immobilier locatif a bien protégé le capital, mais pas le revenu.
Six nuances, parce qu'elles comptent
- L'indice de référence des loyers, l'indice légal qui plafonne la révision des baux, monte de 17,1 % sur la même décennie — près du double des loyers encaissés.
- Une partie de la décennie est sous contrainte légale : le « bouclier loyer » plafonne cet indice à 3,5 % depuis fin 2022.
- L'indice de prix est national : Paris a baissé, d'autres régions ont fortement monté.
- Rendements bruts : ni charges, ni vacance, ni travaux, ni fiscalité, ni frais d'acquisition.
- Un rendement qui baisse n'est pas une perte : la hausse des prix est encaissée en plus-value latente, mais seulement à la vente.
- Les deux indices viennent du même système statistique : calcul reproductible sur deux séries officielles, pas recoupement indépendant.
Ce que ça change quand même : un placement peut protéger la valeur du capital sans protéger le revenu qu'il produit.
Pour vous
- Quand on vous vend l'immobilier locatif comme une protection contre l'inflation, parle-t-on du prix du bien ou du loyer ?
- Sur les dix dernières années, votre loyer a-t-il été révisé chaque année du maximum légal ?
Source : Eurostat, indice du prix des logements (prc_hpi_a, France, total, base 2015 = 100 : 127,26 en 2025) et indice des prix à la consommation harmonisé (prc_hicp_aind, France, CP041 « loyers effectifs des logements » : 109,72 en 2025 ; CP00 d'ensemble : 124,43) ; Insee, indice de référence des loyers, série BDM 001515333 (125,25 au T2 2015, 146,68 au T2 2025).
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