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Entre fin 1990 et début 1998, le prix des logements à Paris a baissé de 30 % en monnaie courante, selon l'IGEDD, service d'inspection du ministère de la Transition écologique.

Publié le 26 août 2026

− 30 % la baisse du prix des logements à Paris entre fin 1990 et début 1998, en monnaie courante, mesurée par l'IGEDD

Dans sa note « Prix des logements, loyers et revenu par ménage » remise en 2024 à la mission d'information du Sénat sur la crise du logement, l'IGEDD rappelle qu'à Paris, entre fin 1990 et début 1998, le prix des logements a diminué de 30 % en monnaie courante. Rapporté au revenu par ménage, il revient à son niveau de 1980. Les données de la Chambre des notaires de Paris documentent le même épisode : 3 530 euros le mètre carré au premier trimestre 1991, 2 250 euros au premier trimestre 1998, soit − 36 %. Dans cette série, le prix moyen ne repasse au-dessus de son niveau de 1991 qu'au quatrième trimestre 2002, près de douze ans plus tard et en monnaie courante seulement.

Le prix de l'immobilier peut-il baisser durablement, et pas seulement stagner ?

À Paris, il a baissé de 30 % en monnaie courante entre fin 1990 et début 1998, et il a fallu attendre fin 2002 pour retrouver le niveau nominal de 1991.

Autrement dit : « l'immobilier ne baisse jamais » est une phrase dont la fenêtre d'observation commence en 1998.

Quatre nuances, parce qu'elles comptent

Les deux chiffres ne mesurent pas la même grandeur : l'IGEDD un indice à qualité constante, les notaires un prix moyen au mètre carré.
Paris n'est pas la France : les séries départementales ne commencent qu'en 1996.
La baisse réelle est plus forte encore : les prix à la consommation ont monté sur la période.
Un épisode passé ne prédit pas le suivant : il établit qu'une baisse prolongée est possible, pas qu'elle se reproduira.

Ce que ça change quand même : l'idée que la pierre ne perd jamais de valeur repose sur une période choisie, pas sur la série longue.

Pour vous

À partir de quelle année commence votre série quand vous dites que l'immobilier ne baisse jamais ?
Saviez-vous qu'il a fallu douze ans à Paris pour retrouver le prix nominal du début 1991 ?

Source : IGEDD, « Prix des logements, loyers et revenu par ménage », note pour la mission d'information du Sénat sur la crise du logement, 2024 ; Chambre des notaires de Paris, prix au m² des appartements anciens sous-jacents aux indices Notaires-Insee.

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