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« Les taux immobiliers, la remontée, c’est fini. » Pas encore : en septembre 2026, le taux moyen d’un crédit immobilier atteint 3,40 %, contre 3,16 % fin 2025 — pour une durée moyenne de 21 ans.

Publié le 25 octobre 2026 · à revérifier le 31 décembre 2026

3,40 % le taux moyen d’un crédit immobilier en septembre 2026 (contre 3,31 % en août et 3,16 % en décembre 2025), pour une durée moyenne de 21 ans, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA (données de septembre 2026, publiées le 15 octobre), le taux moyen d’un crédit immobilier s’établit à 3,40 %, contre 3,31 % en août et 3,16 % en décembre 2025. Sur l’ensemble du 3e trimestre, la moyenne ressort à 3,32 %. La durée moyenne atteint 252 mois, soit 21 ans, et près d’un prêt sur deux est accordé sur 25 ans ou plus — un allongement qui aide à solvabiliser les emprunteurs malgré des taux plus hauts. La production de crédits recule toutefois de 9,2 % sur un an au 3e trimestre.

Un taux à 3,40 %, est-ce cher pour un crédit immobilier ?

Tout est relatif : c’est plus qu’en 2021 (autour de 1 %), mais loin des taux des années 1990 (8 % et plus). Ce qui compte pour l’emprunteur, c’est le coût total et la mensualité — d’où l’allongement des durées (jusqu’à 25 ans et plus) pour garder des mensualités tenables.

Autrement dit : quand les taux montent, allonger la durée permet de garder une mensualité abordable — mais on paie plus d’intérêts au total.

Quatre nuances, parce qu’elles comptent

3,40 % est une moyenne : le taux réel dépend du profil (apport, revenus, durée) et peut être plus bas ou plus haut.
Allonger la durée (21 ans en moyenne, souvent 25 ans) réduit la mensualité mais augmente le coût total du crédit.
Le 3,16 % de fin 2025 confirme la remontée : +0,24 point en neuf mois.
La production de crédits recule (−9,2 % sur un an au 3e trimestre) : marché moins dynamique.

Ce que ça change quand même : pour l’emprunteur : comparer le coût total (pas seulement la mensualité), négocier l’assurance, et jouer sur l’apport et la durée. La durée n’est pas gratuite : plus elle est longue, plus le crédit coûte.

Pour vous

Savez-vous faire la différence entre mensualité et coût total d’un crédit ?
Entre un taux plus bas et une durée plus courte, qu’est-ce qui pèse le plus sur le coût ?

Sources : Observatoire Crédit Logement/CSA, analyse du 3e trimestre 2026 (données de septembre, publiées le 15 octobre 2026).

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